中级会计师题库/计算分析题

英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×15年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2×15年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2×11年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2×15年12月31日的公允价值为20000万元，2×16年12月31日的公允价值为22000万元。2×17年9月30日，租赁期届满，英明公司将该投资性房地产出售，其售价为19000万元，并同时收到剩余部分的租金。57/61.要求：假定不考虑其他相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）

参考答案：（1）2×15年9月30日，该固定资产的账面价值=20000-20000/40×4=18000（万元）。
借：投资性房地产——成本                    21000
    累计折旧                                2000
    贷：固定资产                                         20000
        其他综合收益                                     3000

（2）2×15年12月31日
借：公允价值变动损益                        1000
    贷：投资性房地产——公允价值变动                     1000
借：银行存款 60（240/12×3）
    贷：其他业务收入                                      60

（3）2×16年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动            2000
    贷：公允价值变动损益                                  2000
借：银行存款                                 240
    贷：其他业务收入                                      240

（4）2×17年9月30日
借：银行存款 180（240/12×9）
    贷：其他业务收入                                      180
借：银行存款                                 19000
    贷：其他业务收入                                      19000
借：其他业务成本                             22000
    贷：投资性房地产——成本                              21000
        ——公允价值变动                                  1000
借：其他综合收益                             3000
    贷：其他业务成本                                      3000
借：公允价值变动损益                         1000
    贷：其他业务成本                                      1000

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