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银行从业初级题库
/多项选择题
一般情况下,房地产投资具有下列( )的特点。
A
财务杠杆效应
B
变现性较好
C
价值升值效应
D
受政策环境、市场环境和法律环境的影响较大
E
变现性较差
参考答案:
ACDE
解题思路:
房地产投资的特点包括:①价值升值效应,很多情况下,房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响;②财务杠杆效应,房地产投资的吸引力来自于高财务杠杆率的使用;③变现性相对较差,房地产投资品单位价值高,且无法转移,其流动性较弱,特别是在市场不景气时期变现难度更大;④政策风险,房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。
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