总价合同知识点
适用考试:二级建造师考试
考试科目:建设工程施工管理
科目知识点:总价合同
1.总价合同适合于施工任务和范围明确,业主目标、要求和条件清楚的项目,招标时已完成施工图设计。
2.总价合同的特点是总价优先,最终结算按合同总价,业主的风险较小,承包商的风险较大。
3.总价合同分为固定总价合同和变动总价合同。
(1)固定总价合同总价固定不变,承包商承担了全部的工作量和价格的风险,有利于业主控制投资。但是工程变更和不可预见的困难可能引起纠纷,导致费用增加。
(2)变动总价合同可以在合同中约定当通货膨胀、设计变更、工程量和其他条件变化等引起费用变化可以调整合同总价,业主将承担不可预见风险。
总价合同习题:
总价合同形式的特点是( )。
A.不存在工程量方面的风险,对合同双方都比较公平
B.承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险
C.可以缩短投标的时间
D.评标时易迅速确定最低报价的投标人
参考答案:D
解题思路
总价合同的特点有:
①发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价,可以较早确定或者预测工程成本;
②业主的风险较小,承包人将承担较多的风险;
③评标时易于迅速确定最低报价的投标人;
④在施工进度上能极大地调动承包人的积极性;
⑤发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制;
⑥必须完整而明确地规定承包人的工作;
⑦必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。
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