二级建造师：合同订立时的管理
作为建设工程施工合同的主体，发包人和承包人在订立建设工程施工合同时，应注意以下问题：
1) 依法采用书面形式
《建筑法》和《合同法》明确规定，建设工程施工合同应采用书面形式。在实践中，对于依法必须招标的项目，当事人应当以《2007版标准文件》确定通用合同条款和协议书，同时根据项目实际情况，借鉴其他示范合同文本和《FIDIC合同条件》，确定专用合同条款。
2) 审查承包人主体资格
建设工程施工合同双方当事人的主体资格具有特殊性。作为合同的发包人，必须注意承包人是否具有承包该工程项目的相应资质。依照《建筑法》第26条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程，同时规定禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑
施工企业的名义承揽工程，如承包人不具有合法资格，将面临施工合同无效的后果。
3) 审查合同条款
为确保合同的有效性，首先，必须对合同条款严格审查，如工程范围、建设工期、中间交工、工程开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、付款和结算、交工验收、质量保证期等，均需有明确规定;其次，对合同中的重要条款进行重点审查，如对合同中非常重要但较难控制的价格条款以及价格调整条款，在签约时应明确调价程序和方法。另外，对诸如计量支付、竣工结算等重要条款，尽可能制订齐备、用语准确、严密，最终达到维护当事人的合法权益，避免和减少纠纷的目的;最后，对合同生效方式也应当注意，实践中应注意合同加盖的公章应与合同当事人名称相一致，并有法定代表人或授权代表签名，法定代表人身份证明或授权代表委托书应作为合同附件。
4) 避免签订黑白合同
黑白合同又称阴阳合同，是指建设工程施工合同的当事人就同一建设工程签订的两份或两份以上实质性内容背离的合同。“白合同”就是经过招投标备案的合同，即备案合同， “黑合同”就是指改变了备案合同实质性内容的合同，即实际履行合同。所谓备案合同的实质性内容主要指的是工期、价款、质量和履行期限等条款。工程实践中，签订黑白合同的情况比较常见，大量工程纠纷均因黑白合同结算产生异议而起。因此在订立合同过程中，应当避免出现签订黑白合同的行为，否则可能引发大量工程纠纷。
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