实例解说：投资性房地产处置账务处理

问：实例解说：投资性房地产处置账务处理

【实例题】：H公司2009年1月1日外购一建筑物，购买价款1 000万元，该建筑用于出租，作为投资性房地产核算。年租金40万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为1 040万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为1 020万元;2011年1月1日H公司出售该建筑物，取得出售价款1 060万元。不考虑相关税费。

要求：

(1)根据上述资料编制相关会计分录;

(2)计算该投资性房地产的处置损益。(“投资性房地产”科目要求写出明细科目，答案中的金额单位用万元表示)

处置时的处理

借：银行存款　　　　　　　　　　　1 060

贷：其他业务收入　　　　　　　　　1 060

借：其他业务成本　　　　　　　　　1 020

贷：投资性房地产——成本　　　　　1 000

——公允价值变动　　 20

借：公允价值变动损益　　　　　　　　20

贷：其他业务成本　　　　　　　　　20

(2)处置时影响损益的金额=1 060-1 020-20+20=40(万元)。

那么最后的这两个20分别代表什么意思呢？

答：后面这两个20分别代表的意思是：就是最后一步分录的数据哈：

借：公允价值变动损益　　　　　　　　20

贷：其他业务成本　　　　　　　　　20

投资性房地产处置时需要把累计公允价值变动转入其他业务成本，这个都是损益科目，其实计算损益时可以不用考虑，因为对损益的影响为零哈。

相当于公允价值变动损益 负20 减去 其他业务成本 负20=-20-(-20)=--20+20=0

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