问：采用成本模式计量的投资性房地产如何进行账务处理？
答：投资性房地产帐务处理
发生业务 成本模式 公允价值模式
(一)账目设置 “投资性房地产”
“投资性房地产累计折旧”
“投资性房地产减值准备” “投资性房地产—成本
—公允价值”
(二)账务处理
1.增加
(外购或自建)
①借：投资性房地产
贷：银行存款
②借：投资性房地产
贷：在建工程
①借：投资性房地产
贷：银行存款
②借：投资性房地产
贷：在建工程
2.收租 借：银行存款
贷:其他业务收入 借：银行存款
贷：其他业务收入
3.期末计量
(12月31日)
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
① 若：公允价值>账面余值 不提折旧
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
② 若：公允价值<账面余值
借:公允价值变动损益
贷：投资性房地产—公允价值变动
4.减值
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备 不提减值
(三)转换
1.出租转自用 借：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备 借：固定资产(转换日公允价值入账)
贷：投资性房地产—成本
—公允价值变动
公允价值变动损益(倒挤 或借或贷)
2.自用转出租 借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备 借：投资性房地产(转换日公允价值)
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益(公允价<账价)
贷：固定资产
资本公积(公允价>账价)
3.存货转出租
(只限房地产开发商) 借：投资性房地产
贷：开发产品 借：投资性房地产(转换日公允价)
公允价值变动损益(公允价<帐价)
贷：开发产品(成本价)
资本公积(公允价>帐价)
4.出售 借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：资性房地产
① 借：银行存款
贷：其他业务收入
② 借：其他业务成本
投资性房地产—公允价值变动
贷：投资性房地产—成本
③ 借：公允价值变动损益(或借或贷—冲销)
贷：其他业务收入
④ 借：资本公积(或借或贷—冲销)
贷：其他业务收入
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