2018年中级考试笔记《中级会计实务》：投资性房地产的转换和处置
单项选择题：2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为( )万元。
A.3700
B.3800
C.3850
D.4000
【答案】D
【答案解析】成本模式下是对应结转，本题分录为：
借：固定资产4000
投资性房地产累计折旧200
投资性房地产减值准备100
贷：投资性房地产4000
累计折旧200
固定资产减值准备100
多项选择题：下列关于投资性房地产的处理，说法不正确的有( )。
A.企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备
B.已采用成本模式计量的投资性房地产可以从成本模式转为公允价值模式
C.同一企业可以同时采用两种计量模式
D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产可以从公允价值模式转为成本模式
【答案】C,D
【答案解析】
选项C，同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式;选项D，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
判断题：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。( )
【答案】√
计算分析题：2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。
相关资料如下：
(1)2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。
(2)2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
(3)2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2000万元。
(4)2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。
(5)2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。
甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。
要求：
(1)编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。
(2)编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。
(3)编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。
(4)编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。
(5)编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。
(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目;答案中的金额单位用万元表示)
【答案】(1)2010年12月31日：
借：投资性房地产1970
累计折旧[(1970-20)/50×4]156
贷：固定资产1970
投资性房地产累计折旧156
(2)每月应计提的折旧额=(1970-20)/50/12=3.25(万元)
每月应确认的租金收入=240/12=20(万元)
1月1日预收租金：
借：银行存款240
贷：预收账款240
1月31日确认租金收入并结转相关成本：
借：预收账款20
贷：其他业务收入20
借：其他业务成本3.25
贷：投资性房地产累计折旧3.25
(3)2012年12月31日：
借：投资性房地产——成本2000
投资性房地产累计折旧[(1970-20)/50×6]234
贷：投资性房地产1970
利润分配——未分配利润237.6
盈余公积26.4
(4)2013年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动150
贷：公允价值变动损益150
(5)2014年1月1日：
借：银行存款2100
贷：其他业务收入2100
借：其他业务成本2150
贷：投资性房地产——成本2000
——公允价值变动150
借：公允价值变动损益150
贷：其他业务成本150
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