《厦门市地方税务局关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告》

《厦门市地方税务局关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告》

为进一步规范对自然人出租房产的个人所得税征收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，以及相关税收法律法规的规定，现公告如下：

一、自然人在厦门市范围内将自有房产或租入房产出租，并取得租金收入或者其它经济利益，应按照“财产租赁所得”项目申报缴纳个人所得税。

二、个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式：

(一)纳税人出租或转租房产采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。

(二)纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

(三)应纳税额的计算公式如下：

应纳税额=应纳税所得额×税率

自然人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税;自然人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

三、房产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房产租赁所得应合并计算纳税。

四、本公告自2018年3月1日起实施。

厦门市地方税务局

2018年1月31日

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