2018年初级会计师考试《初级会计实务》知识点：投资性房地产账务处理
一、知识点：投资性房地产账务处理
1、会计科目
投资性房地产;投资性房地产累计折旧;投资性房地产累计摊销。
2、投资性房地产的取得
企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。
分三种情况进行学习：外购;自行建造;内部转换。
(1)外购的投资性房地产。按买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出作为其入账价值。
借：投资性房地产
贷：银行存款
(2)自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的贷款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
借：投资性房地产-在建
贷：相应科目
借：投资性房地产
贷：投资性房地产-在建
(3)内部转换
①存货转为投资性房地产
借：投资性房地产
贷：开发产品
其他综合收益(或借：公允价值变动损益)
②自用建筑物转为投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
或：
借：投资性房地产
累计折旧
贷：固定资产
其他综合收益(或借：公允价值变动损益)
二、练习题
下列各项中，应确认投资损益的是( )。
A.投资性房地产出租期间所取得的租金收入
B.为取得长期股权投资发生的相关交易费用
C.采用成本法核算的长期股权投资处置时实际取得的价款与其账面价值的差额
D.采用权益法核算的长期股权投资持有期间收到被投资方宣告发放的股票股利
参考答案：C
解题思路：
选项A，计入"其他业务收入"科目;选项B，计入长期股权投资的初始投资成本(企业合并方式以外方式取得)或管理费用(企业合并方式取得);选项D，不做账务处理。
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